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商業空間設計

SOHO中國豪擲32億上海買樓

房地產策劃公司得知,SOHO中國再次加速布局上海。昨日,SOHO中國以32億元收購上海新世界長寧商業中心A、B幢辦公樓及地下室,并更名為SOHO中山廣場。這是今年4月以來繼曹家渡地塊、海倫路地塊之后SOHO中國的第三次收購,將進一步鞏固SOHO中國在上海黃金地段的布局,也是SOHO中國進軍上海市場兩年來的第七次收購,并且是總價最高的一次收購,至此累計收購金額突破147億元。 

  據房地產策劃公司了解,SOHO中山廣場由兩座大樓組成,總建筑面積約14萬平米,包括10萬平米辦公面積和1.3萬平米商業面積。該項目預計今年七八月開始銷售,將散售給全國的商業地產小型投資者,其中辦公樓和商鋪的平均售價將在5萬元/平米左右,而未來將由SOHO中國統一經營,并提供出租服務和物業管理。 

  在最嚴厲的宏觀調控和保障性住房的雙重壓力下,中國住宅商品房市場跌入了前所未有的低谷。與之形成鮮明對比的是,各個城市、尤其是一線大型城市的商業地產市場卻依舊前景光明。SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)認為,商業地產的潛力非常大,僅從租金回報率這個指標來看,如果公寓和住宅是3%的話,商業地產至少是6%,基本上是翻一番。 

  房地產策劃公司表示,SOHO中國目前的賬面現金超過二百多億,而今年的收購計劃是150億,收購資金相當充裕。目前,北京和上海的在建項目比例很快將達到50∶50的目標,并且今年這兩個城市還有收購項目在談判中。另外,昨日SOHO中國前門大街項目集中簽約了4家公司,簽約面積達1500平米。目前,前門大街項目的出租率已經接近75%。除了與各中介代理行合作外,SOHO中國還計劃在5月15日,將前門大街的一套商鋪放上網進行無底價競租,試水房地產電子商務。聯合中介代理行出租和網上出租相結合的模式,是SOHO中國對商業地產租賃模式的全新探索。 

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