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首季銷售近200億港元 中海填補中部薄弱城市

    房地產前期策劃公司得知,珠三角地區的銷售佳訊在中國海外發展的成績單猶如曇花一現。在中海剛剛公布的最新業績中,銷售最好的是環渤海地區。 

  即使中海3月在廣州的中海橡園國際大熱,也難以獨撐華南的銷售大局。 

  大賣198億港元 

  4月8日,中海披露稱,今年3月份的房地產銷售額按月大增83%,按年增長13.2%。 

  房地產前期策劃公司數據顯示,中海3月份的房地產銷售額為77.6億港元,銷售面積58.1萬平方米,分別按年增13.2%和19.7%;較2月份的42.5億港元銷售額及27.9萬平方米的銷售面積,則分別上升83%和1.08倍。 

  今年1-3月,中海累計房地產銷售額197.7億港元,同比增長44%,累計實現銷售面積139.7萬平方米,同比增長40.4%。 

  而2月份,中海實現房地產銷售額42.5億港元及銷售面積27.9萬平方米,同比分別為增長52.9%和51.1%。 

  從區域看,環渤海地區(北京、天津、濟南)為中海3月份銷售額及銷售面積最多的地區,其銷售額和銷售面積分別達到27.9億港元和19.1萬平方米,同比增長分別達54.4%和63.9%。 

  1月份,珠三角地區(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)為中海累計實現銷售額最多及累計銷售額增長幅度最快的地區,其銷售額達到21.3億港元,同比增長159.2%。 

  2月份,長三角地區(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為中海銷售額最多的地區,達到14.2億港元。 

  珠三角地區(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)則為銷售額及銷售面積增長最快的地區,達到10.9億港元及7.3萬平方米,同比增長分別為203.9%及302.8%。 

  中海地產總裁郝建民在2010年度業績發布會上表示,在今年第一季度,珠三角銷售比較突出。并稱“其實珠三角在去年表現也挺突出,只不過從去年數據上看比較平均,這也符合我們在內地投資的均衡分布”。 

  對于前兩個月華南地區銷售表現,郝建民表示主要有兩個原因:首先是中國地區的氣侯和消費習慣,長三角氣侯是比較很冷,冬天的時候,人們還不太習慣出去旅游,東北等地區很冷,從氣侯和消費習慣來看,一季度基本比較低。另外一個就是傳統的生活習慣,北方人不喜歡在新年前后時間買一些固定資產,反而南方人對春節不是太敏感。 

  “從產品的角度說,冬季我們推出的產品比較少,銷售的額度也相對比較少。”郝建民稱。 

  補充中部城市 

  房地產前期策劃表示,3月通過中國海外宏洋于呼和浩特市新增一個項目,權益可發展面積為21.4萬平方米,需支付地價4.2億元人民幣。 

  截至目前,中國海外累計新增權益土地儲備525萬平方米。 

  事實上,中海3月還新增了多塊土地儲備。 

  3月17日,中海宏洋以326萬元/畝的價格拿下合肥蜀山區的W1101地塊,總價達到7.0758億元,樓面地價為1956元/㎡,溢價率達16.43%,這也是中海地產首次在合肥拿地。 

  房地產前期策劃公司資料顯示,W1101地塊東至開福路、南至田埠路、西至雪霽路、北至井崗路,面積為217.05畝。 

  3月1日,南昌拍賣出讓四宗居住用地,總面積約為313.87畝,其中三宗來自朝陽洲板塊土地均被中海地產以底價取得,分別是71287.202萬、24867.624萬和39572.032萬,總成交價為135726萬元。 

  房地產前期策劃公司表示,南昌、合肥都是中海首次進入城市。其表示:“今年年初,確實有一些城市給我們帶來了一些機會,尤其是沒有進入的一些城市,包括長沙、南昌等地方。我們一直在跟進這些中部地區,因為整個公司經營布局在中國中部比較薄弱,所以在年初增加這樣一些機會,我們也想獲得這樣的機會。” 

  孔慶平稱,中海今年會新增加3、4個新城市的土地儲備,主要是在中部布局一些沒有還進入的二線城市。 

  房地產前期策劃公司表示,按照孔慶平透露的今年中海拿地目標720萬平方米計算,僅第一季度中海已經完成拿地指標73%。 

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